Liever persoonlijk doorrekenen?
Een hypotheekadviseur bij jou in de regio maakt vrijblijvend een berekening op maat van jouw situatie.
Naar de hypotheekcalculator
Onze hypotheekcalculator rekent volledig volgens de WFT Hypothecair Krediet syllabus en de financieringslastnormen 2026. Op deze pagina leggen we de rekenmethode transparant uit.
De calculator rekent met vaste aannames:
Rentepercentage, rentevastperiode, looptijd en hypotheekvorm zijn vaste aannames voor deze rekentool. Aan de uitkomst kunnen geen rechten worden ontleend.
De maximale hypotheek op basis van inkomen (loan-to-income) berekenen we in vijf stappen, conform de WFT-syllabus.
Stap 1 — Toetsinkomen bepalen. Bij samen kopen tellen we 100% van het ene inkomen op bij 100% van het andere. Voor een zelfstandige nemen we het gemiddelde van de brutowinst over de laatste drie jaar.
Stap 2 — Financieringslastpercentage (woonquote) aflezen. Aan de hand van het toetsinkomen lezen we het percentage af uit de tabel met financieringslastnormen 2026. Valt het inkomen tussen twee tabelregels, dan gebruiken we de regel met het eerstvolgende lager gelegen inkomen. Onder € 30.000 geldt het laagste percentage (20,90%); vanaf € 125.000 het hoogste (28,30%).
Stap 3 — Maximale maandelijkse woonlast. maandlast = (toetsinkomen × woonquote) ÷ 12
Stap 4 — Annuïteitenfactor. De factor hoort bij de toetsrente (4,01%) en de looptijd (360 maanden): factor = (1 − (1 + i)−n) ÷ i, met i = 0,0401 ÷ 12 en n = 360. Dat geeft factor ≈ 209,208528.
Stap 5 — Maximale hypotheek + verruimingen. basisbedrag = maandlast × factor; maximale hypotheek = basisbedrag + LTI-verruimingen.
Alleenstaande. Koop je alleen én is je toetsinkomen minimaal € 28.000? Dan tellen we € 17.000 extra bij de leencapaciteit op (verhoging LTI alleenstaanden, WFT-syllabus).
Energielabel. Op basis van het woningtype passen we de standaard LTI-verruiming door het energielabel automatisch toe: bij bestaande bouw rekenen we met energielabel B (+ € 10.000), bij nieuwbouw met label A+++ of beter (+ € 30.000). Een eventuele extra verruiming bij het daadwerkelijk treffen van energiebesparende voorzieningen rekenen we niet mee, omdat we die niet uitvragen.
Bruto maandbedrag. Het bruto maandbedrag is de maandelijkse annuïteitsbetaling over de volledige maximale hypotheek: maximale hypotheek ÷ factor (209,208528).
Heb je al een koopwoning, dan berekenen we de overwaarde als woningwaarde minus de resterende hypotheekschuld. De overwaarde en het eigen geld dat je wilt inleggen tonen we apart: ze verhogen niet de maximale hypotheek op basis van je inkomen, maar tellen wél mee voor je totale woonbudget.
beschikbaar eigen vermogen = overwaarde + eigen geld
maximaal woonbudget = maximale hypotheek + beschikbaar eigen vermogen
Pensioenleeftijd (57–67 jaar). Ligt de leeftijd van de aanvrager of partner tussen 57 en 67 jaar, dan gelden vanwege de naderende pensioenleeftijd andere berekeningen (toetsing van het verwachte pensioeninkomen). In dat geval maken we geen automatische berekening, maar bieden we een berekening op maat aan.
Een hypotheekadviseur bij jou in de regio maakt vrijblijvend een berekening op maat van jouw situatie.
Naar de hypotheekcalculator